תושבי חיפה והאזור מכירים היטב את מחצבת נשר, אחד מסמלי העיר. לאורך שנים המחצבה היוותה חלק משמעותי מהכלכלה המקומית. סייעה לייצר מלט ששימש לבניית הארץ – סלילת כבישים ובניית בתים. עם זאת, כיום המחצבה עומדת לשנות ייעוד, ממש בדומה לעץ הנדיב. הכירו את הפרויקט שעליו כולם מדברים בצפון – פרויקט 4TECH!
כשמיקום מנצח ותחבורה נוחה חוברים ביחד
פרויקט 4TECH מתחיל מנקודת פתיחה מבטיחה. מדובר במיקום אידאלי – בנקודה הכי מרכזית של אזור הצפון, ועל כך מעידים שלל מוקדי תחבורה. פרויקט 4TECH עתיד לקום בסמיכות לכביש 6, רק כ 3 דקות נסיעה ממנהרות הכרמל, בקרבה לטכניון ולצד תחנת הרכבת מרכזית המפרץ.
עם כל זאת אינו מספיק, הרי שבין היתר ראוי לציין שבסמיכות נמצאת תחנה חשובה נוספת – תחנת רכבל שמחברת בין 3 מוקדים משמעותיים: בין אוניברסיטת חיפה, הטכניון ותחנת הרכבת מרכזית המפרץ. כמו כן, ראוי לציין שהמיקום סמוך לתחנת מטרונית (מערכת תחבורה ציבורית שנחשבת מאוד פופולארית) שפועלת סביב השעון לאורך כל השבוע.
יחידת קרקע בפארק ההייטק של הצפון
ממש בקרוב פרויקט 4TECH עתיד להפוך לפארק ההייטק המרכזי והמשמעותי ביותר באזור הצפון. מדובר ב400,000 מ"ר עתודות קרקע שכבר קיבלו אישור בנייה – הוועדה המקומית אישרה את תוכנית המתאר הכוללנית!
עובדה זו מושכת אינספור משקיעים לגלות התעניינות, ואכן מדובר בעסקה של פעם בחיים, עסקה שדורשת השקעה מינימאלית (רק כ 149K) בתמורה ליחידת קרקע!
מה התוכנית שאושרה כוללת? קבלו הצצה ראשונית!
הרעיון הוא להגדיל את זכויות הבנייה בלא פחות ממאות אחוזים. על אותן 400,000 מ"ר עתודות קרקע עתידיים לקום מעונות סטודנטים, מגוון עשיר של שירותים עסקיים, אינספור חנויות, תעשיות עתירות ידע, אולמות תצוגה, 5 חניונים ציבוריים (מעיד על הרלוונטיות ועל הפופולאריות העתידית) וכמובן שגם מתוכנן בקפידה חוד החנית של הפרויקט – פארק ECO4. מדובר בפארק מרשים ביותר שעתיד להיבנות ישירות על צלע ההר, לצד השקעה מרשימה של 10 מיליון ש"ח.
מועצת העיר מעלה הילוך
עיריית חיפה מבינה שהתוכנית עתידה לשנות את מצב העיר. הרבה יותר סטודנטים שגרים בעיר, הרבה יותר אנשי הייטק שמגיעים לעיר, הרבה יותר עסקים שמשקיעים בעיר, הרבה יותר משפחות שמבקשות לעבור לעיר, הרבה יותר פיתוח של תשתיות וכן הלאה. מכאן שאחת התוכניות היא לא להרוויח מהפרויקט רק בשעות היום, אלא גם בשעות הלילה, כך שבין היתר משעות הערב המתחם עתיד למשוך תנועה ערה של צעירים, עובדה שמתחברת היטב למעונות הסטודנטים.
עוד נציין שכיוון שמדובר בתוכנית בסדר גודל משמעותי וכיוון שכל המומחים צופים הצלחה מסחררת, כבר עתה מתכננים כיצד ניתן לעלות שלב נוסף מבחינת נגישות, ואכן ישנה תוכנית מגירה נוספת. מדברים על בניית גשר עם זכות מעבר ציבורית, כך שהמתחם יחבר ישירות לתחנת הרכבל ולטכניון.
השלבים הראשונים יצאו לדרך
כיוון שהקרקע מחזיקה בסטטוס המבטיח "מאושר לבנייה" (נכון להיום רוב הקרקעות אינן מאושרות לבנייה), עיריית חיפה מיהרה לצאת לדרך. לצד העובדה שהעירייה כל הזמן מקפידה לקדם את הפרויקט, נציין שהיא כבר השכיבה כ30 מיליון ש"ח עבור פיתוח תשתיות. במקביל, העירייה שצופה ביקוש רב, בימים אלו פועלת על מנת להוזיל את היטלי הארנונה (הכיוון הוא 70 ש”ח למטר).
מהו אם כן השלב הבא? אין זה יהיה חולמני לומר שכבר בתוך שנה אותה מחצבה ותיקה שכל השנים רק נתנה ונתנה, עומדת בפעם הראשונה להצמיח מבנים מרשימים ושלל מוקדי עניין חשובים. חשובים עבור אנשי עסקים, סטודנטים, אנשי פיתוח ובכללי עבור סך תושבי אזור הצפון.
על תשואה כזו לא חלמתם
כל ההערכות העדכניות ביותר צופות שהתב"ע יזנק לא בעשרות, אלא במאות אחוזים, ועל כך מעיד תקדים בנושא: אישור תוכנית הגדלת זכויות ל645% בנישת עירוב שימושים. מכאן שאם חושבים להשקיע בנדל"ן ומבינים שהשקעה בקרקע שמשנה ייעוד עבור מסחר ומבני מגורים היא לא פחות מהזדמנות זהב, ברור מדוע זהו בדיוק הזמן להצטרף להשקעה.
מכאן שבתוך שנתיים שלוש אותה מחצבה שהיא חלק מהDNA של העיר חיפה, תוביל לתשואה מטורפת של עשרות אחוזים בשנה!
נשמע כמו משהו שעשוי לענייו אותכם? מחפשים עסקה מבטיחה שאינה דורשת הון גבוה, אך שכן נחשבת קצרת מועד ובטוחה? פרויקט 4TECH!