רעננה היא בין הערים המבוקשות ביותר בישראל, הנהנית ממיקום מרכזי ונמצאת בסמוך מאוד לתל אביב, מה שהביא גם חברות הייטק ענקיות כמו אמדוקס ומיקרוסופט. עם זאת, אלפי יזמים ועצמאיים המתגוררים בעיר ובסביבתה סובלים ממחסור במשרדים מתאימים.
רעננה היא בין הערים המבוקשות ביותר בישראל, הנהנית ממיקום מרכזי ונמצאת בסמוך מאוד לתל אביב, מה שהביא גם חברות הייטק ענקיות כמו אמדוקס ומיקרוסופט. עם זאת, אלפי יזמים ועצמאיים המתגוררים בעיר ובסביבתה סובלים ממחסור במשרדים מתאימים. עיריית רעננה מקדמת כעת תוכנית להקמת פארק עסקים חדש במערב העיר, שישלב שכונת מגורים של כ -3,000 דירות עם בנייני משרדים ותעשייה, והיא צפויה להיות בין מרכזי ההשקעה הרווחיים ביות. מיקום התוכנית צמוד לכביש 531 ולתחנת הרכבת "רעננה מערב" ולתחנת המטרו שצפויה להיבנות במרכז המתחם.
ראוי לציין כי לא מדובר בקרקעות חקלאיות המצריכות שינוי ייעוד, אלא קרקע שכבר עברה כמעט את כל האישורים, ועל פי הערכת ראש העירייה חיים ברוידא, תוכנית הבנייה תאושר במהלך השנה הקרובה. .
אופיס סיטי מנהלת כמחצית משטחי המשרדים בפארק החדש ומציעה תוכנית ייחודית לבעלי עסקים וחברות שצפויים ליהנות מרווח של כמיליון שקל עם סיום הבנייה, ורווח משמעותי נוסף עם הקמת הרכבת התחתית. .
המתכנתים שעומדים מאחורי אופיסיטי עובדים בתחום הקניין בישראל לפחות 15 שנה, ועומדים מאחורי פרויקטים גדולים שנבנו בחיפה, באר שבע, חדרה ועוד, וכוללים עשרות אלפי מ"ר של משרדים ומסחר, יחד עם מאות יחידות דיור.
בלי להביא הון מהבית
באופיסיטידאגו לבנות מסלול ייחודי שיקל על בעלי העסקים והחברות להשקיע במתחם. לדברי הרצוג, "בנינו מסלול השקעה מיוחד במינו לחברות, עצמאים ולבעלי חברות אשר מאפשר להם לרכוש משרד בפארק החדש ברווחי ההון שנצברו בעסק, וזאת מבלי להביא הון עצמי מהבית. במילים אחרות, הם יוכלו להשקיע ולקבל על כך הכרה כהוצאה מוכרת של 100%, וגם ליהנות מפוטנציאל רווח מדהים. במקום למשוך דיבידנד ולשלם על מס גבוה עליה, הם יכולים להשקיע את הכסף בפרויקט נדל"ן שצפוי ליהנות מביקוש אדיר. זה מהווה אופציה ייחודית בעסקי ההשקעות בישראל.
רווח של כמיליון שקל עם סיום הבנייה
על פי אומדני הערכה ובהתבסס על פרויקט אחרים שנבנה על ידי החברה, נראה כי המשקיעים ייהנו מרווח של כמיליון שקל עם סיום הבנייה. עלות הנכס היא כ -2,200 שקל למ"ר, ועלות הבנייה וההיטלים המשוערת היא כ -6,500 שקל למ"ר, כאשר המשקיעים נהנים ממימון מלא של עלויות אלה. "בפשטות, ההוצאה הסופית למ"ר היא כ -8,700 שקל, מתוכם ההון העצמי רק 2,200 שקל", אומר אלון הרצוג, שותף ב- Office City. "הערך הצפוי בסוף הבנייה הוא כ -15,000 שקל למ"ר. בנוסף, תחנת המטרו, שצפויה להיבנות בעשור הקרוב, צפויה להכפיל ולשלש את ערך הנכסים שמסביב, כולל זכויות בנייה רבות בנוסף לזכויות שאושרו.
חברת אופיסיטי מנהלת כמחצית משטחי המסחר והמשרדים בתוכנית, ומדווחת כי כעת, לפני אישורה, נותרו בהחלט יחידות קרקע אחרונות המעניקות למשרד שטח של 140 מ"ר בעלות של 309,000 שקל ( בתוספת מע"מ).
"בנוסף למשקיעים, קהל הלקוחות הפוטנציאלי כולל גם אנשים שמחפשים לעצמם משרד ברעננה, ומוכנים להשקיע בעתיד מתוך הבנה שהפארק הזה הוא ה'בייבי' של ראש העיר", אומר הרצוג. . "התוכנית היא ממש רגע לפני תחילת הבנייה, ובעוד מספר שנים יהיה בבעלותם משרד חדש בפרויקט יוקרתי שנבנה על עתודת הקרקעות האחרונה בעיר ננחשבת למבוקשת ביותר."