במשך שנים שכונת התקווה לא היוותה יעד נדל"ני מעניין במיוחד, אך כיום השכונה שהוקמה בשנות ה30 של המאה החולפת מחזיקה בסטטוס חדש שגורם לגלות בה התעניינות רבה. מכאן שלא מעט זוגות צעירים ולא מעט משקיעי נדל"ן מבינים שדווקא כיום נכון להשקיע בנכס בשכונה.
שכונה במגמת צמיחה
למה דווקא עכשיו? ובכן ראשית ראוי לציין שהשכונה שוכנת ממערב לתל אביב הוותיקה, כלומר מדובר במיקום מנצח שנכון להיום עדיין יודע להציע מחירים נמוכים באופן יחסי לאזור הסמוך. כמו כן, לאחרונה מורגש שיפור משמעותי בכול הנוגע למצב התשתיות. לא רק שיש תכניות רלוונטיות לגבי הרכבת הקלה, אלא גם מבחינת מרכזים קהילתיים חל שיפור, ואף תמ"א 38 גם כן משפרת באופן ניכר את הסטטוס הנוכחי.
כך למשל ראוי לציין ש"בית דני" ו"מרכז דוהל" נפתחו בסמיכות ואילו שוק משגשג, אצטדיון הכדורגל של בני יהודה ובית הספר למשחק מבית יורם לוינשטין גם כן שואבים הרבה תנועה ותומכים בעליית הערך של השכונה. עוד בקרבת מקום נמצא את פארק תקווה. מדובר בגן שניטע עוד ב1954 ועד היום הוא ממשיך להיות מטופח. הפארק מושך תנועה ערה, מהווה מוקד מפגש חשוב בין התושבים ובאופן כללי שובר את המראה האורבני באמצעות שבילים מפותלים שנעים בין מרחבים ירוקים ומטופחים.
אופי שצעירים מחפשים
השכונה מציעה אופי של בנייה שקשה למצוא כיום. לצד ריבוי של בתים פרטיים, נמצא בניינים שמציעים לא יותר משתי קומות, ואילו הסמטאות הצרות שחותכות את השכונה, יוצקות קסם רב, כזה שמזכיר את נווה צדק. מכאן שנכון להיום ניתן למצוא לא מעט אנשי בוהמה, אמנים ובאופן כללי זוגות צעירים שבוחרים לרכוש בית בשכונה, ואף לעומת מה שהיה נהוג בעבר, כיום האופי ששולט בשכונה הוא חילוני.
חלון הזדמנויות שאין לפספס
מבחינת מחירי הנכסים, יש להבין שמדובר בחלון הזדמנויות. נכון להיום הפערים שבין מחירי הדירות בשכונה לבין מחירי הדירות שמאפיינים את מרכז ת"א עדיין מאוד גבוהים, אך לפי כל התחזיות מדובר במגמה שעומדת להשתנות ואף יחסית בקרוב.
מדוע? מעבר לנאמר, נציין שבעתיד הקרוב מדברים על דה פרצלציה, כלומר יונהג רישום מחדש של סך החלקות, עובדה שתוביל לעליית ערך משמעותית (בין 15 ל20 אחוזים). פרמטר נוסף שעתיד להשפיע את ערך הנכסים נוגע לתשתיות תחבורה. לא רק שתוכנית של הרכבת הקלה תמזער את המרחק בין השכונה למערב ת"א, אלא שגם התוכנית שמדברת על קירוי נתיבי איילון עשויה לתרום רבות לאיכות התנועה ולצמצום המרחקים. כל זאת ביחד עתיד להקפיץ את ערך הנכסים ביותר מ20%, ופה אתם מוזמנים לקבל פרטים אודות דירה מקסימה שעומדת למכירה, אם עבור מגורים ואם עבור השקעה.
דירת דופלקס עבור מגורים/השקעה
מדובר בדירת דופלקס שיושבת בסמיכות לגן תקווה הירוק. האזור נחשב ירוק ושקט, אם כי במקביל הוא קרוב לשלל מוקדים חשובים, כולל תחבורה ציבורית, יציאה מהירה מהעיר, מרכזי קניות, מוסדות לימוד ועוד.
מדובר בדירת דופלקס בעלת כניסה פרטית ששוכנת בקומה הראשונה (יושבת בבניין של 3 קומות). הדירה מציעה כ5 חדרים בעלי תקרה גבוהה (3 חדרים בקומה התחתונה ו2 חדרים נוספים בקומה העליונה). הדירה נמצאת במצב טוב, וזאת לאחר ששופצה יחסית לאחרונה.
בדירה נמצא מספר מרפסות, 4 כיווני אוויר, סלון גדול, מחסן, ריהוט, מיזוג ודוד שמש. מבחינת הקומה הראשונה, נמצא 2 מרפסות שיוצאות משני חדרים, מרפסת שמש גדולה (25 מ"ר), חדר שירותים עם מקלחת, 2 מזגנים וכמובן מטבח גדול ומרווח.
בקומה העליונה נמצא שני חדרים נוספים: חדר שינה וסלון גדול שבין היתר כולל מטבח פתוח. גם פה נמצא 2 מזגנים וחדר מקלחת שירותים גדול מידות. כמו כן, ישנה יציאה למרפסת שמציעה כ20 מ"ר נוספים.
אם כל זאת לא מספיק, נציין שגם ישנה עלייה לגג שמציגה 25 מ"ר נוספים. מדובר ביחידת מגורים שכוללת כל מה שרק צריך. כולל חדר שינה, מטבחון, שירותים ומקלחת.
מבקשים סיבה נוספת להתעניין בנכס? ובכן לצד החלוקה הנוחה שמשדרת השקעה ולצד המחיר האטרקטיבי (3,890,000 ש"ח), נציין שהמבנה מחזיק בזכויות בנייה, כך שמדובר ביעד אידאלי הן עבור מגורים והן עבור השקעה (השכרה). בהחלט שווה בדיקה!