אנשים חושבים שאם הם מצאו את הדירה האידאלית עבורם, הם סיימו 90% מסך המטלות, אך האמת היא שמציאת דירה רק מובילה לפרק ב', בו מחכה קטגוריה חדשה של משימות נוספות – קטגוריה שגם בה מחכות לא מעט הוצאות. בעת מעבר דירה יש לשלם לשירותי הובלה ולעו"ד, יש לעשות ביטוח דירה וביטוח משכנתא וכדומה. בנוסף, רצוי לערוך בדק בית, למרות שאין זה כלל הכרחי. מדוע אם כן רבים בוחרים בכך? ובכן גם אם נדמה שמדובר ב"עוד" הוצאה, בפועל מדובר בחיסכון משמעותי. שנסביר?!
לא רק עבור דירות יד שנייה
לא מעט אנשים מקבלים החלטה לרכוש דירה חדשה ישר מהקבלן, וזאת מתוך מחשבה שדירה חדשה חסרת בלאי וליקויים – אלמנטים שבסוף היום מצריכים להשקיע כמה אלפים טובים. עם זאת, גם דירה חדשה צריכה לעבור בדק בית, וזאת כי כפי שמעיד שי דוראני (בעליה של חברת בדק ישראל), גם דירות חדשות מסתירות ליקויים – מדובר בנורמה נפוצה שיש לדעת כיצד להתמודד עמה.
כשהקבלן מתנער מאחריות
הממצאים מראים שאינספור רוכשי דירות חדשות ברחבי הארץ ואינספור אנשים שערכו שיפוצים משמעותיים, מגלים מאוחר מדי לגבי ליקויים קיימים, ליקויים שהם לרוב תולדה של הרצון לחסוך, אם מבחינת איכות החומרים ואם מבחינת איכות החומר האנושי (בעלי המקצוע). מכאן שלא מעט בעלי דירות מגלים ליקויים בתשתיות, ליקויים בטיחותיים ואף ליקויים אסתטיים, וכיוון שהחוזה חתום והדירה נמסרה, הקבלן מתנער מאחריות, כאשר ניתן להיות בטוחים שבפעולה הזו הוא לא מעגל פינות – יודע בדיוק מה לומר ועל אלו סעיפים בחוזה להצביע כדי שלא הוא יישא באחריות (ובהוצאות הנדרשות).
הוצאה כלכלית
דוראני מוסיף שמניסיונו העשיר הרבה פעמים אנשים שבוחרים כן לשלם על בדק בית, בסופו של יום חוסכים עשרות אלפי שקלים, פשוט כי הבדיקה העלתה מגוון ליקויים משמעותיים בפרק הזמן שהקבלן עדיין אחראי להעניק מענה. מכאן שיש להבין שהוצאה עבור בדק בית היא זניחה ובו זמנית כדאית. אם עבור השקט הנפשי (חשוב לוודא שלא רוכשים חתול בשק) ואם עבור המצב של חשבון הבנק.
דגשים חשובים
חשוב להבין שבדק בית אינו מומלץ רק עבור בתים חדשים, אלא גם עבור דירות יד שנייה ועבור אנשים שבדיוק סיימו לשפץ את הנכס. מעבר לכך, בדק בית אינו מומלץ רק עבור אנשים פרטיים, אלא גם עבור וועדי דיירים שמבקשים להבין לעומק מהו מצב הנכס שעליהם לנהל. כמו כן, מוטב לוודא מראש שהבדיקה נעשית ע"י אנשי מקצועי בעלי הכשרה מתאימה וניסיון עשיר, ואף רצוי לוודא שהבדיקה כוללת דו"ח משפטי שכולל את סך הממצאים, כך שאם העניין יתגלגל לבית המשפט, יעמדו לרשותכם ראיות קבילות.
כך מבצעים בדק בית
בדק בית אינו מסתכם במעבר של איש מקצוע בדירה, אלא קיימים שלבים ואמצעים מסייעים. להלן הצצה: בודק מקצועי סוקר את הנכס באופן מקיף. זה כולל סקירה של עבודות הגמר ואיתור ליקויים, כאשר לא פעם נעזרים בציוד משלים. כמו כן, הבדיקה מסתמכת על המפרט של הבנייה, כך שניתן לוודא שמקבלים בדיוק מה שמשלמים עליו. בתום התהליך מצלמים את הממצאים, וכפי שציינו, מייצרים דו"ח משפטי, בו בין היתר מציינים תיאורים של הליקויים לצד הערכה כספית שנוגעת לעלות התיקון.
לסיכום נציין שבדק בית בהחלט חשוב וכלכלי, אך על מנת באמת להרוויח מכך את המרב, חשוב להיעזר בחברת בדק בית מקצועית ומנוסה, כך שגם יאותרו סך הליקויים הקיימים וגם הדו"ח יציג נכונה את הדברים, באופן שיחייב את הקבלן לפעול – לתקן כל שנחוץ על חשבונו.