אפשר לצאת להרפתקאות נדל"ן בפריפריה – ואפשר להשקיע בקרקע במיקום הכי מבוקש בישראל: מתחם 1202 בהוד השרון, שנועד לתת מענה למחסור האדיר בשטחי תעסוקה ומשרדים. פוטנציאל הרווח על ההשקעה – מיליון ש"ח
אפשר לצאת להרפתקאות נדל"ן בפריפריה – ואפשר להשקיע בקרקע במיקום הכי מבוקש בישראל: מתחם 1202 בהוד השרון, שנועד לתת מענה למחסור האדיר בשטחי תעסוקה ומשרדים. פוטנציאל הרווח על ההשקעה – מיליון ש"ח
התוכניות למתחם העסקים 1202 בהוד השרון כבר אושרו בכל הוועדות, והבנייה צפויה להתחיל בתוך מספר שנים. יחידת קרקע בטאבו אשר תקנה זכויות למשרד בגודל 100 מ"ר נמכרת כעת ב-199 אלף שקל. לשם השוואה, משרדים הסמוכים למתחם 1202 נמכרים כיום בסכומים של כ-15 עד 17 אלף שקל למ"ר. בחברת קליימקס המשווקת את הקרקע, מדגישים כי "השווי המוערך של המשרד הבנוי יגיע ל-1.5 מיליון שקל – כלומר, רווח צפוי של כ- מיליון ש"ח על ההשקעה, בתוך שנים בודדות. בנוסף, התשואה הצפויה על השכרת המשרד היא כ-100 אלף שקל בשנה, או 13% תשואה".
בהוד השרון, שבה כ-60 אלף תושבים והיא אחת הערים המבוקשות ביותר למגורים ועסקים, עומד לקום בשנים הקרובות מתחם נדל"ני חדש – מתחם 1202, שכבר אושר בוועדה המחוזית והמקומית ונמצא בשלב האחרון לפני תחילת בנייה. רגע לפני שהדחפורים עולים על הקרקע, משקיעים זריזים שבכיסם 199 אלף שקל יוכלו להשקיע במתחם – וליהנות מעליית הערך המשמעותית הצפויה לו בשנים הקרובות.
הוד השרון היא בין הערים שרשמו עליות גבוהות במיוחד במחירי הנדל"ן בשנים האחרונות – וכל הנתונים מראים שהמגמה לא צפויה להיפסק בקרוב. המיקום האסטרטגי במרכז, בין צירי תחבורה ראשיים ובמרחק של 20 דקות נסיעה מתל אביב; התושבים האיכותיים והמשכילים; והסביבה הכפרית הירוקה. עם זאת, העיר סובלת ממחסור אדיר בשטחי תעסוקה ומסחר, ולשם כך מקודמת התוכנית למתחם 1202 – שיהיה אזור שטחי התעסוקה והמסחר הגדול והמרכזי בהוד השרון.13
"התוכנית המתקדמת ביותר בהוד השרון"
"התוכנית למתחם היא המתקדמת ביותר בהוד השרון בכל הנוגע לשלבי תכנון – כלומר, מובטח בכך שהבנייה תצא לפועל בקרוב", אומרים בקליימקס. "התוכנית עונה על צורך אמיתי – בשנים האחרונות הגיעו להוד השרון רבות מהחברות המובילות במשק, בשל מיקומה המרכזי וקרבתה לצירי תנועה ראשיים – ונוצר מצב שהביקושים עולים בהרבה על ההיצע, שכמעט לא קיים. לכן, מתחם 1202 צפוי להיות הצלחה מסחררת – ואנחנו מעריכים כי המשרדים ייחטפו במהירות".
"מתחם שלא תהיה לו תחרות"
המתחם, שיכלול בנייני משרדים מפוארים בני 8 קומות, קרוב מאוד לצירי תנועה ראשיים – ובהם הכבישים 6, 531, 4 ו-20; והוא צמוד לשתי תחנות רכבת פעילות – נורדאו וסוקולוב. בקליימקס מדגישים כי "זוהי התוכנית היחידה המאושרת כיום לבנייה בהוד השרון שכוללת גם שטחי משרדים וגם שטחי תעשייה ומסחר – כלומר, נראה שלמתחם לא תהיה תחרות, לפחות בשנים הקרובות".
"הבנייה תתחיל בקרוב – אבל המחיר עדיין אטרקטיבי"
בחברת קליימקס, שצברה כבר ניסיון נרחב בשיווק קרקעות אטרקטיביות למשקיעים לאחר שכל עסקה נבחנה בקפדנות, מסבירים כי כל משקיע זוכה לליווי צמוד של משרד עורכי דין, המתמחה במקרקעין.
"בהוד השרון כולה עלו מחירי הנדל"ן בעשרות אחוזים בשנים האחרונות, והקרקע במתחם 1202 נמצאת כרגע בשלב ייחודי – מצד אחד, עדיין אפשר להשקיע בה במחיר אטרקטיבי מאוד, ומצד שני, היא מספקת אפשרות למימוש ולתשואה גבוהה בתוך פרק זמן קצר יחסית", אומרים בחברה. "השילוב בין המחסור הגדול בקרקעות למסחר ומשרדים בעיר, לצד התזמון, לפני תחילת בנייה – הופך את ההשקעה הזו לאחת המעניינות ביותר שקיימות כרגע בשוק הישראלי".