תחום ההשקעות מרתק ועשיר באפשרויות, אך קיים אפיק אחד שנחשב כבעל יסודות יציבים, ופה כמובן מדובר בהשקעות נדל"ן, ואם נתמקד, נציין שמדובר בהשכרת נכסים. עם זאת, תמיד קיימים ברקע שני חששות משמעותיים: חשש שהדייר יתקשה לשלם שכ"ד וחשש שתתקשו למצוא דיירים, ועל כן מדהים לדעת שניתן למחוק מהמשוואה את שני המכשולים, וזאת כי הפעם אנחנו מדברים על השקעה בנדל"ן שבה ה"שוכר" אינו אחר מאשר ממשלת ארה"ב!
תמיכה באוכלוסיות חלשות
הכול התחיל לפני כשנה, כאשר נשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, הכריז שהוא בא לקראת האוכלוסיות החלשות, בין היתר באמצעות דיור ציבורי. החלטה זו באה לידי ביטוי בניפוח משמעותי של התקציב הציבורי – מדובר בתוספת של 3.5 טריליון דולר. הוחלט שהפרויקט ינוהל ע"י HUD (משרד השיכון והפיתוח הפדרלי) והוא החל לתפוס תאוצה בכל רחבי ארה"ב, כאשר יחידות הדיור מנוהלות ע"י חברות פרטיות וההסכם מולן נחשב ארוך טווח.
ביקוש ממושך ויציב
כיצד כל זאת נוגע אליכם? ובכן כאן קבוצת הנדל"ן קורנר שפועלת למעלה מ30 שנה ברחבי ארה"ב נכנסת לתמונה. קבוצת קורנר זיהתה את הפוטנציאל והייתה מהראשונים לפעול. היא רכשה מאות יחידות של דיור ציבורי, מתוך הבנה שאומנם לא מדובר בנכס יוקרתי, אך כן בנכס שיהיה לו ביקוש משמעותי, ממושך ויציב – מדובר בנכס שיש מאחוריו לקוח חסר בעיות כספיות, וזאת כי הממשל הפדרלי מסבסד את הפרויקט.
החברה החדשה מבית קורנר
קבוצת קורנר בקיאה בניהול עסקים מניבים ומתמחה בהתחדשות עירונית לטובת מגורים באזור ניו יורק. ממש לאחרונה פיתחה שלוחה חדשה – חברה שמתמקדת אך ורק בנושא של דיור ציבורי בארה"ב. לשם כך השיגה את ג'ייקוב לפקוביץ שיעמוד בראשה. לפקוביץ מחזיק ב15 שנות ניסיון בניהול מתחמי HUD, כך שבין היתר הוא בקיא בכול הנוגע להתנהלות מול משרד השיכון הפדרלי. עוד ראוי לציין שמדובר בתהליך מסודר – החברה החדשה מחזיקה ברישיון שמאפשר לנהל מתחמי דיור ציבורי, כך שנכון להיום היא מחזיקה ומנהלת בהצלחה מאות יחידות, כאשר 1,000 דירות נוספות עומדות להירכש ממש בקרוב.
כשכל הכוכבים מסתדרים בשורה
ההשקעה האדירה מגובה בתוכנית כלכלית מבטיחה. חברת קורנר זיהתה שהיא עומדת מול הזדמנות חד פעמית. מדובר בחוזים ארוכי טווח, בלקוח שניתן לסמוך עליו, בדמות אידאלית שעומדת בראש הפרויקט ואף הרלוונטיות של הפרויקט אינה בת חלוף – תמיד יהיה ביקוש עבור דיור ציבורי.
סכום השקעה נמוך לצד תשואה נאה
כיצד אם כן אתם נכנסים לסיפור? ובכן היתרון הגדול הוא שעל מנת לחבור להשקעה הכה מבטיחה אין צורך להחזיק בסכום גבוה, אלא בתמורה ל300 אלף ש"ח זוכים ליהנות מהכנסה יציבה לצד תשואה נאה. מעבר לכך, זוכים ליהנות מרמת מיסוי מזערית ונמנעים מחשיפה למס בארצות הברית. עתה נוסיף נדבך נוסף שהופך את העסקה לכה בטוחה ויציבה: את סך התהליך מלווה עורך דין נאמן לצד רואה חשבון – שניהם ישראלים ומובילים בתחומם.
שורה תחתונה? רק נותר לברר פרטים אחרונים, לסגור חוזה ופשוט להתחיל להתרגל להכנסה פאסיבית נאה – מבלי לנהל באופן מעשי את העסק ומבלי להתנהל מול השוכרים ומשרד השיכון. ככה פשוט ככה כדאי.